趁势去化

2021-04-07 10:29

随着楼市热度持续发酵,成交在波动中不断走高,甚至在近一周(07.09—07.15)住宅成交645套,仅逊于5月第三周,成为今年以来成交第二高位。尤其是进入6月份,改善型需求明显发力,120㎡以上的成交量较之前有所提升。而与成交攀升相对应的是,可售房源首次跌破17000套。但在其中,刚需户型由于去化较快也鲜见踪影。而受限购限贷影响,大户型产品与高端别墅项目虽然成交有所提高,但销售还是相对平稳。虽然这部分房源有所积压,但仍成为可售房源主角。

“开发商入市还需谨慎,在目前调控政策下,短期内市场的购买主力必然还是刚需。”业内人士江先生表示,“改善型产品毕竟总价高,对刚需而言难以承受。在增加大户型配比的同时,还应保持刚需户型比例,避免将鸡蛋放在同一个篮子里。”(林姿)

6月以来,全国多家媒体连番报道改善型需求释放信息:随着刚性需求已经集中释放,改善型需求也将逐步释放。因此福州许多开发商也看好这波购买力相对强劲的客户,据此推出大户项目,希望能如当初针对刚需推出中等户型一般,获得热销。

此外,刚需户型出现“供不应求”的结果就是中小户型房子收窄优惠的姿态明显。王维表示,随着小户型脱销,价格也出现小幅上涨现象,福州几家知名房企,旗下楼盘都不同程度向上调整了价格。

另一方面,业内人士江先生表示,项目也不可能规划为清一色的刚需户型,在中等户型卖完后,项目中的其他类型如大户型平层项目就浮出水面。如永嘉天地,此前推出小户型热销后,该项目住宅最小面积也只有148㎡。据记者了解,此前表现抢眼的楼盘在中小户型的供给上,已经处于无房或者是尾盘的状态。

面对目前的市场,许多刚需购房者也都表达了同一个观点:“刚需户型越来越少,价格也贵了。面积合适价位适中的房子越来越难找了!”

从目前市场的成交情况而言,能很明显感受到大户型成交比例上扬,然而这是否意味着大户型就成为主力房源,而刚需户型就此隐于市了呢?

正是因此,对购房者而言,不仅感觉市场中没房可买,就连价位也较之三四月份有所提升,这让许多购房者又开始纠结到底该不该入手。

一边是刚需户型越卖越少,价格水涨船高,另一边则是大户型房源的持续增加。而对于刚需而言,这样的楼盘大多“户大价高”,难以下手。

对此,业内人士分析,今年2月楼市回暖,最主要的原因是由于开发商迎合刚需拉动了销售。在刚需购买力的推动下,90~120㎡的中等户型在较长时间内成为开发商的主打。“但刚需房源毕竟有限,此外中小户型低总价付款压力小,也易于销售”,零距离王维称,“经过长达半年消化后,各家楼盘普遍面临工程进度赶不上销售热度,存货不足的情况。”

面对改善房源的积极入市,闽侯一楼盘的负责人称:“虽然改善型房源的去化量肯定不如刚需房源,但市场逐步回暖,被积压已久的改善型需求逐步爆发,这也增加了开发商加推改善型房源的信心。”

在新增供应中,120㎡以上的中大户型产品占比已近半。如此强势的表现,可以看出本次需求释放不仅仅是刚需,很大一部分改善型需求正在带动市场增长,改善型住宅产品正重回购房者视野。一营销公司经理张先生表示,“因此开发商也开始调整推盘节奏,将曾遭遇休眠的大户型再度拿出推销,趁势去化。目前上市的房源几乎都是大户型为主,不以刚需房源见长。”

有业内人士对此表示担忧,虽然改善需求队伍庞大,购买力也很强劲,但限购、限贷对改善型需求的限制并没有任何放松,这将有效限制改善型需求入市的数量,其释放程度或将不及刚需,难以支撑全面回暖。因此目前的大户上市可否热销也有待市场验证。